가장 낮은 층이 가장 싼 게 아닙니다
층별 금액은 3층이 가장 낮고 2층이 그보다 높습니다. 2층은 저층부 근린생활시설과 맞닿는 층이라 별도 금액이 잡혀 있습니다.
그 위로는 4~6층, 7~9층, 10~12층 순으로 올라가고 최상층 13층이 가장 높습니다.
같은 A 계열이라도 1·2·3호가 각각 A1·A·A2로 나뉘는데 면적은 사실상 같고 향과 배치가 다릅니다.
계약 조건
계약금 5%, 중도금 60%는 전액 무이자
계약할 때 목돈이 한 번에 들어가지 않도록 계약금 1차를 정액으로 받습니다.
계약금 5% — 1차 1,000만원 정액, 잔액은 별도 약정일에
중도금 60% — 전액 무이자
잔금 35% — 입주지정일
페이백·계약금 대출 없음 — 별도 조건이 붙지 않는 단순 구조입니다
중도금 무이자 조건을 정확히 보세요
중도금 무이자 대출은 금융기관 심사에 따른 적격 대출 가능자에 한합니다. 심사에서 부적격이 나오면 해당 회차는 자납해야 합니다. 계약 전에 대출 가능 여부를 금융기관에 먼저 확인해 두시는 게 안전합니다.
※ 위 금액은 대지비·건물비·부가세를 합한 총 분양가이며 2026년 9월 기준입니다.
※ 전체 96실 중 최저 6억 9,580만원(E타입 3층) ~ 최고 8억 4,570만원(B타입 13층) 구간입니다.
※ 남아 있는 호실과 그 호실의 정확한 금액은 당일 기준으로 달라집니다. 원하시는 층·타입을 말씀해 주시면 안내해 드립니다.
LOCATION
입지환경
동탄역 루센채는 동탄2신도시 중심상업지역, 동탄역과 광역비즈니스콤플렉스 사이에 자리합니다. 동탄역까지 직선 100m입니다.
GTX-A · SRT 동탄역100m · 도보 1분
삼성SDI200m · 도보 3분
동탄역 광역환승센터300m
여울공원370m
롯데백화점 동탄점400m
고려대의료원 제4병원(예정)1.7km
중심입지 · 역·공원·백화점까지 도보 5분 안광역 조감도 · 동탄역 일대
동탄역 직통연결
지상으로 나가지 않고 동탄역까지 (예정)
사업지 바로 앞이 동탄역 서측 출입구 자리입니다. 지하 연결보행로 계획이 잡혀 있어, 완성되면 지상 도로를 건너지 않고 동탄역과 여울공원 방향으로 이동할 수 있습니다.
※ 지하 연결보행로는 계획 단계이며 관계기관 사정에 따라 변경·지연될 수 있습니다.
동탄역 서측 출입구 · 지하 연결보행로(예정)
동탄역 광역환승센터 · 환승 노선주변 지도 · 생활 인프라
롯데백화점 동탄점이 400m 거리에 있고 CGV와 대형마트가 같은 권역입니다. 여울공원이 370m라 산책과 반려동물 산책 동선이 짧습니다.
FUTURE
주변 개발계획
아래는 추진 중이거나 계획 단계인 사업입니다. 개통·완공 시점이 확정된 것과 아직 아닌 것을 구분해서 보셔야 합니다.
GTX-A
수서~동탄 구간 2024년 3월 개통, 운행 중
SRT
동탄역 정차, 운행 중
1호선 연장
서동탄~동탄 연장, 타당성조사 완료 · 2029년말 개통 목표
분당선 연장
기흥~동탄~오산, 사전타당성조사 완료 · 개통 시점 미확정
동탄인덕원선
공사 중 · 개통 시점 미확정
동탄트램 1·2호선
계획 단계 · 개통 시점 미확정
동탄~청주공항 광역철도
타당성조사 중 · 계획 단계
고려대의료원 제4병원
700병상 규모 상급종합병원, 사업지에서 1.7km · 2035년 개원 목표
경부고속도로 상부공원
동탄 구간 지하화 후 상부 공원 조성 · 추진 중
보타닉가든 화성
계획 단계
계획 노선 · 1호선 연장 / 분당선 연장 / 청주공항 광역철도고려대의료원 제4병원 · 700병상 (2035년 개원 목표)
※ 위 사업은 관계기관 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있습니다. 개통이 확정되지 않은 노선을 전제로 판단하지 마시기 바랍니다.
SITE
단지배치와 조경
동탄역 루센채는 한 층에 8개 라인이 들어가는 구조입니다. 라인마다 타입이 고정돼 있어 몇 호인지만 알면 타입과 발코니 면적이 정해집니다.
단지배치도 · 라인별 배치현장 드론 촬영 · 2026년 8월
조경 · 1층조경 · 2층
희소성
이 동네 오피스텔의 88%가 투룸이 아닙니다
화성시 오산동 오피스텔 31개 단지 8,098호실을 방 개수로 나눠 보면 1룸이 62.83%, 1.5룸이 16.76%, 3룸이 8.29%이고 투룸은 12.13%입니다. 동탄역 루센채는 96실 전부가 투룸 구성입니다.
※ 자료 출처 — 국토교통부, 네이버부동산, 리치고. 2026년 9월 기준입니다.
오산동 오피스텔 31개 단지 8,098호실 · 방 개수별 비율
FLOOR PLAN
평면타입
동탄역 루센채는 6개 타입으로 구성됩니다. 전 타입이 투룸이고 전 호실에 발코니가 들어갑니다. A는 1·2·3호에 각각 A1·A·A2로 들어가는데 면적은 사실상 같고 향과 배치가 다릅니다.
※ 견본주택은 이해를 돕기 위한 전시 공간으로, 실제 시공되는 마감재·사양·색상과 차이가 있을 수 있습니다.
※ 가구·소품·조명·가전은 연출용으로 공급 품목에 포함되지 않습니다. 유상 옵션 품목은 별도 계약·별도 비용입니다.
※ 견본주택에 적용된 유상 옵션이 기본 제공 품목으로 오인되지 않도록, 계약 전 품목표를 반드시 확인하시기 바랍니다.
NOTICE
알아 두실 것
오피스텔은 아파트와 규제·세금·대출 취급이 다릅니다. 계약 전에 확인하실 항목을 정리했습니다.
토지거래허가
오피스텔은 허가 대상이 아닙니다. 토지거래허가구역에서 주택을 취득할 때 붙는 2년 실거주 의무도 해당하지 않습니다
오피스텔 전매제한
규제지역 내 오피스텔은 100실 이상인 경우 계약체결일부터 소유권이전등기일까지 1년간 전매가 제한됩니다. 동탄역 루센채는 96실이라 해당하지 않습니다
주택 수 제외 특례
전용면적 60㎡ 이하 그리고 취득가격 수도권 6억원 이하를 모두 충족해야 합니다. 이 단지는 최저 분양가가 6억 9,580만원이라 전 호실이 특례 대상이 아닙니다
취득세
오피스텔은 주거용·업무용 관계없이 취득 시 4.6%가 적용됩니다 (주택 취득세율과 다릅니다)
대출
오피스텔은 주택담보대출과 취급 기준이 다릅니다. 중도금 무이자 대출도 적격 대출 가능자에 한하므로, 가능 여부와 한도를 금융기관에 직접 확인하시기 바랍니다
임대 시 주택 수
주거용으로 임대하면 주택 수에 포함될 수 있습니다. 보유 주택 수와 임대 형태에 따라 종부세·양도세 결론이 달라지므로 반드시 세무 전문가에게 확인하세요
※ 주택 수 제외 특례는 요건 두 가지를 모두 충족해야 적용됩니다. 전용면적만 보고 판단하지 마세요.
※ 위 내용은 2026년 9월 기준의 일반적인 안내이며, 개인별 보유 현황과 취득 시점에 따라 결론이 달라집니다. 세무 판단은 반드시 세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
방문 · 상담 예약
잔여 호실 확인, 층·타입 선택, 자금 계획까지 안내해 드립니다. 홍보관 방문은 사전 예약제입니다.
LUCENCHE DONGTAN
동탄역 100m 전 호실 투룸 오피스텔
오피스텔 96실 · 전 호실 발코니 · 계약금 1차 1,000만원 · 중도금 60% 전액 무이자 · 2027년 10월 입주 예정
