서울특별시 송파구 방이동 34-1 · 지하 2층~지상 17층 · 오피스텔 56실 · 근린생활시설 6실
STATUS
잠실 에떼르넬 비욘드는 건물이 다 지어진 뒤에 분양하는 후분양 단지입니다. 모델하우스가 아니라 실제 호실을 보고 고른 뒤 계약하고, 계약 후 바로 입주할 수 있습니다.
확인이 필요한 것
56실 가운데 어떤 층·어떤 타입이 남아 있는지는 계약이 나갈 때마다 바뀝니다. 그래서 이 페이지에 숫자를 고정해 적어 두지 않습니다.
※ 잔여 호실·층별 금액은 전화 또는 아래 상담 신청으로 당일 기준을 안내해 드립니다.
POINT 5
송파구 방이동 34-1, 잠실역 생활권 안에 자리한 56실 규모 오피스텔입니다.
2·8호선 잠실역을 걸어서 이용합니다. 8호선 몽촌토성역, 9호선 한성백제역도 도보권에 함께 놓여 있습니다.
56실 중 A·B·C 타입 42실이 방 3개 구조입니다. 오피스텔에서 흔치 않은 구성이라 1~2인 가구뿐 아니라 3~4인 가구도 쓸 수 있습니다.
전 타입에 테라스가 있고, B·C 타입은 발코니가 더해집니다. B 타입 기준 실사용 면적이 49.42㎡로 전용(39.23㎡)보다 10㎡ 넓습니다.
준공 후 분양이라 실제 호실을 보고 계약합니다. 계약일로부터 3개월 이내 잔금을 치르고 바로 입주할 수 있습니다.
계약 자리에서는 1차 계약금 1,000만원 정액만 냅니다. 중도금은 개인 조건에 따라 달라 상담 때 안내해 드리고, 잔금은 입주 시점에 냅니다.
OVERVIEW
잠실 에떼르넬 비욘드는 서울 송파구 방이동 34-1에 들어선 지하 2층~지상 17층 규모의 오피스텔 56실·근린생활시설 6실 건물입니다.
| 건물명 | 잠실 에떼르넬 비욘드 (JAMSIL ETERNEL BEYOND) |
|---|---|
| 대지위치 | 서울특별시 송파구 방이동 34-1 |
| 지역·지구 | 일반상업지역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 (잠실광역중심 제1지구) |
| 건물용도 | 오피스텔 56실 / 근린생활시설 6실 |
| 건축규모 | 지하 2층 ~ 지상 17층 |
| 대지면적 | 372.30㎡ (약 112.6평) |
| 연면적 | 3,261.38㎡ (약 986.6평) |
| 건폐율 / 용적률 | 56.68% / 795.94% |
| 주차대수 | 42대 |
| 시행 / 시공 | ㈜메종에떼르넬 / ㈜DKY종합건설 |
| 신탁 | 코리아신탁㈜ |
| 공급 방식 | 준공 후 분양 (계약 후 입주) |
층별 구성
오피스텔은 4층에서 17층까지 14개 층에 층당 4실씩, 모두 56실입니다. 저층부는 근린생활시설과 주차장이 쓰고, 지하 1층에 주민공동시설이 있습니다.
※ 호실 번호는 401~404부터 1701~1704까지이며, 1호 A타입 · 2호 B타입 · 3호 C타입 · 4호 D타입으로 고정 배치됩니다.
※ 면적·규모는 2026년 9월 기준이며, 정확한 내용은 건축물대장과 공급계약서를 따릅니다.
PRICE
잠실 에떼르넬 비욘드는 A·B·C·D 네 타입이 각 14실씩 구성됩니다. 같은 타입도 층에 따라 금액이 달라 아래는 최저층(4층)부터 최고층(17층)까지의 구간입니다.
| 타입 | 구조 | 전용면적 | 계약면적 | 실사용면적 | 실수 | 금액(4층~17층) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A · 1호 | 방3 | 35.81㎡ (10.83평) | 53.27㎡ (16.12평) | 38.44㎡ | 14실 | 6억 7,215 ~ 8억 1,980 |
| B · 2호 | 방3 + 테라스 | 39.23㎡ (11.87평) | 58.46㎡ (17.68평) | 49.42㎡ | 14실 | 7억 5,171 ~ 9억 5,718 |
| C · 3호 | 방3 + 테라스 | 39.94㎡ (12.08평) | 59.09㎡ (17.87평) | 49.41㎡ | 14실 | 7억 4,139 ~ 9억 4,685 |
| D · 4호 | 방2 | 28.43㎡ (8.60평) | 42.61㎡ (12.89평) | 31.02㎡ | 14실 | 5억 1,521 ~ 6억 1,433 |
| 합 계 | 전용 28.43 ~ 39.94㎡ | 56실 | 단위 : 만원 · 부가세 포함 | |||
※ 위 금액은 부가세를 포함한 분양가이며 2026년 9월 기준입니다. 층이 올라갈수록 금액이 올라가고, 같은 층에서도 타입에 따라 다릅니다.
※ 실사용면적은 전용면적에 테라스·발코니를 더한 값입니다. A 38.44㎡ · B 49.42㎡ · C 49.41㎡ · D 31.02㎡.
※ 남은 호실과 그 호실의 정확한 금액은 계약 진행에 따라 매일 달라집니다. 원하시는 층·타입을 말씀해 주시면 당일 기준으로 안내해 드립니다.
PAYMENT
준공이 끝난 건물이라 납부 일정이 단순합니다.
필요 서류
신분증 · 주민등록등본 1부 · 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 2부 · 인감도장
사업자등록증 사본 1부 · 법인등기부등본 1부 · 법인 인감도장 · 대표자 신분증
LOCATION
잠실 에떼르넬 비욘드는 송파구청 인근 방이동 생활권에 자리합니다. 잠실역 상권과 올림픽공원 사이 구간으로, 두 방향 모두 걸어서 닿습니다.
TRAFFIC
2·8호선 잠실역이 중심이고, 8호선 몽촌토성역과 9호선 한성백제역도 걸어서 이용할 수 있는 위치입니다.
INFRA
롯데월드타워·롯데월드몰·롯데백화점·롯데마트·홈플러스·교보문고가 잠실역 일대에 모여 있고, 석촌호수와 올림픽공원이 양쪽에 놓입니다. 서울아산병원도 가까운 거리입니다.
※ 도보 시간은 성인 보통 걸음 기준의 대략적인 수치이며, 실제 경로와 신호에 따라 달라집니다.
※ 학교 배정은 교육지원청 학구 조정에 따라 달라질 수 있습니다.
AROUND
잠실 일대에서 추진 중인 대형 개발과 재건축입니다. 모두 진행 단계이고 관계기관 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있으므로, 확정된 사실과 구분해서 보셔야 합니다.
| 사업 | 위치 | 규모 | 현재 단계 |
|---|---|---|---|
| 잠실 스포츠·MICE 복합공간 | 잠실종합운동장 일대 | 약 29만㎡ · 돔구장 3만석 · 전시컨벤션 | 2026년 실시협약 체결 · 2032년 준공 목표 |
| 현대차그룹 GBC | 강남구 삼성동 (옛 한전부지) | 지상 49층 3개동으로 설계 변경 | 2031년 말 준공 목표 |
| 동서울터미널 현대화 | 광진구 구의동 (강변역) | 지상 39층 · 총사업비 약 1.88조원 | 2026년 하반기 착공 · 2031년 완공 목표 |
| 잠실주공5단지 재건축 | 송파구 잠실동 | 총 6,411가구 (최고 65층) | 2026년 7월 사업시행계획인가 · 착공 목표 2029년 |
| 장미아파트 재건축 | 송파구 신천동 | 정비계획 수립 단계 | 건축심의 · 사업시행인가 절차 진행 중 |
※ 위 내용은 2026년 9월 기준 공개된 자료를 정리한 것으로, 추진 일정과 사업계획은 관계기관 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있습니다.
※ 개발계획이 곧 특정 부동산의 가격 상승으로 이어진다고 볼 수는 없습니다. 투자에 따른 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
SITE PLAN
잠실 에떼르넬 비욘드는 한 층에 A·B·C·D 네 개 타입이 각 1실씩 들어가는 구조입니다. 엘리베이터를 중심으로 계단식으로 배치돼 호실끼리 마주 보지 않습니다.
COMMUNITY
지하 1층에 주민공동시설, 옥탑층에 옥상정원이 계획돼 있습니다. 56실 규모 건물이라 대단지 아파트 같은 대형 커뮤니티는 없습니다. 대신 잠실역 상권과 올림픽공원이 도보권이라는 점이 이 단지의 성격입니다.
ROOM MIX
잠실 상업용지 안에 있는 오피스텔 7,304실을 룸 개수로 나눠 보면 1룸이 4,252실(58%), 1.5룸 1,990실(27%), 2룸 1,004실(14%), 3룸 58실(1%)입니다. 이 단지의 3룸 42실이 그중 상당수를 차지합니다.
※ 위 룸 구성 집계는 잠실 상업용지 내 오피스텔을 대상으로 한 것으로, 집계 범위와 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 공용시설의 구성과 운영 방식은 변경될 수 있으며, 관리·운영은 입주자가 부담합니다.
FLOOR PLAN
잠실 에떼르넬 비욘드는 A·B·C 세 타입이 방 3개, D 타입이 방 2개 구조입니다. 전 타입에 테라스가 있고 B·C 타입은 발코니가 더해집니다.
※ 상기 평면도는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 가구·소품·조명 등은 연출을 위한 것으로 공급 품목에 포함되지 않습니다.
※ 면적·금액 등 모든 계약 조건은 공급계약서를 따릅니다.
REAL PHOTO
다 지어진 잠실 에떼르넬 비욘드의 실제 호실을 촬영한 사진입니다. 조감도나 CG가 아니라 지금 가서 볼 수 있는 상태입니다. 이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.
UNIT 1
UNIT 2
※ 위 사진은 실제 호실을 촬영한 것이나, 가구·소품·조명은 연출을 위한 것으로 공급 품목에 포함되지 않습니다.
※ 호실별로 향·조망·마감 상태가 다릅니다. 계약 전 해당 호실을 직접 확인하시기 바랍니다.
CHECK
오피스텔은 아파트와 세금·대출 취급이 다릅니다. 상담에서 가장 많이 나오는 질문을 정리했습니다.
