경기도 안양시 만안구 안양동 395-1 · 지하 6층~지상 20층 1개동 · 아파트 55세대 · 오피스텔 143실
STATUS
힐스테이트 안양 펠루스는 건물이 다 지어진 뒤에 분양하는 후분양 단지입니다. 도면과 모델하우스가 아니라 실제 호실을 보고 고른 뒤 계약하고, 계약이 끝나면 바로 입주할 수 있습니다.
확인이 필요한 것
타입별 금액은 분양가 표에 모집공고 분양가와 입주지원금 적용 후 금액을 나란히 적어 두었습니다. 다만 198세대 가운데 지금 어떤 층·어떤 호수가 남아 있는지는 계약이 나갈 때마다 바뀌어서, 잔여 숫자는 고정해 적지 않습니다.
※ 잔여 호실·호실별 금액·적용 혜택은 전화 또는 아래 상담 신청으로 당일 기준을 안내해 드립니다.
POINT 6
안양시 만안구 안양동 395-1, 1호선 안양역과 명학역 사이에 자리한 198세대 규모 주상복합입니다.
준공 후 분양이라 실제 호실을 보고 계약합니다. 공사 지연이나 입주 연기 같은 변수 없이 계약 후 바로 입주할 수 있습니다.
1호선 안양역이 직선거리 약 1.1km, 명학역이 반대편에 놓여 두 역을 함께 씁니다. 안양역은 경부선 전체에서 승하차 인원 5위인 역입니다.
안양초등학교가 200m 거리로 도보 약 5분입니다. 300m 거리에는 학원가가 조성돼 있습니다.
2025년 10월 15일 대책에서 경기 12개 지역이 규제지역으로 지정됐지만 안양시 만안구는 빠졌습니다. 바로 옆 동안구는 규제지역입니다.
198세대 중 90실이 방 3개 구조입니다. 오피스텔 3룸 65실, 아파트 3룸 25세대로 1~2인 가구뿐 아니라 3~4인 가구도 쓸 수 있습니다.
2025년 국토교통부 시공능력평가 2위인 현대건설이 지었습니다. 저층부에는 힐스 애비뉴 상가가 함께 들어섭니다.
OVERVIEW
힐스테이트 안양 펠루스는 경기도 안양시 만안구 안양동 395-1에 들어선 지하 6층~지상 20층 1개동 규모의 주상복합 건물입니다. 아파트 55세대와 오피스텔 143실을 합쳐 모두 198세대입니다.
| 건물명 | 힐스테이트 안양 펠루스 (HILLSTATE ANYANG PELUS) |
|---|---|
| 대지위치 | 경기도 안양시 만안구 안양동 395-1 |
| 건물용도 | 공동주택(아파트) 55세대 / 오피스텔 143실 / 근린생활시설 |
| 건축규모 | 지하 6층 ~ 지상 20층, 1개동 |
| 대지면적 | 2,474.80㎡ (748.63평) |
| 연면적 | 31,273.82㎡ (9,460.33평) |
| 건폐율 / 용적률 | 71.97% / 799.25% |
| 주차대수 | 249대 |
| 시공 | 현대건설㈜ |
| 공급 방식 | 준공 후 분양 (계약 후 즉시 입주) |
층별 구성
같은 건물이지만 층에 따라 용도가 갈립니다. 지상 3층부터 15층까지는 오피스텔 143실, 지상 16층부터 20층까지는 공동주택(아파트) 55세대입니다. 한 층에 1호부터 11호까지 11개 호실이 들어갑니다.
※ 아파트와 오피스텔은 세금·대출·청약 규정이 서로 다릅니다. 아래 계약 전에 알아 두실 것에서 나누어 정리했습니다.
UNIT MIX
힐스테이트 안양 펠루스의 오피스텔은 지상 3층부터 15층까지 13개 층에 층당 11개 호실씩 들어갑니다. 2룸 78실, 3룸 65실입니다.
| 구성 | 호 | 타입 | 공급 호실 | 전용면적 | 전용평 | 계약면적 | 계약평 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2룸 | 1호 · 3호 | 54A1 | 26실 | 54.94㎡ | 16.62평 | 113.37㎡ | 34.29평 |
| 2호 | 55A2 | 13실 | 55.68㎡ | 16.84평 | 114.93㎡ | 34.77평 | |
| 4호 | 63B1 | 13실 | 63.05㎡ | 19.07평 | 130.32㎡ | 39.42평 | |
| 5호 | 54A4 | 13실 | 54.00㎡ | 16.34평 | 111.96㎡ | 33.87평 | |
| 6호 | 55A5 | 13실 | 55.29㎡ | 16.73평 | 114.78㎡ | 34.72평 | |
| 3룸 | 7호 | 81C1 | 13실 | 81.33㎡ | 24.60평 | 167.26㎡ | 50.60평 |
| 8호 | 82C2 | 13실 | 82.62㎡ | 24.99평 | 169.83㎡ | 51.37평 | |
| 9호 | 83C4 | 13실 | 83.54㎡ | 25.27평 | 171.70㎡ | 51.94평 | |
| 10호 | 77C3 | 13실 | 77.89㎡ | 23.56평 | 160.12㎡ | 48.44평 | |
| 11호 | 82A3 | 13실 | 82.75㎡ | 25.03평 | 170.85㎡ | 51.68평 | |
| 합 계 (지상 3~15층) | 143실 | 9,698.39㎡ | 2,933.76평 | 20,000.37㎡ | 6,050.11평 | ||
UNIT MIX
지상 16층부터 20층까지 다섯 개 층이 공동주택(아파트)입니다. 2룸 30세대, 3룸 25세대로 전용면적은 40.58~68.39㎡입니다.
| 구성 | 호 | 타입 | 공급 세대 | 전용면적 | 전용평 | 공급면적 | 공급평 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2룸 | 1호 · 3호 | 43A1H | 10세대 | 43.60㎡ | 13.19평 | 61.30㎡ | 18.54평 |
| 2호 | 44A2H | 5세대 | 44.33㎡ | 13.41평 | 62.37㎡ | 18.87평 | |
| 4호 | 50B1H | 5세대 | 50.04㎡ | 15.14평 | 69.46㎡ | 21.01평 | |
| 5호 | 42A4H | 5세대 | 42.66㎡ | 12.90평 | 60.52㎡ | 18.31평 | |
| 6호 | 40A5H | 5세대 | 40.58㎡ | 12.28평 | 57.47㎡ | 17.38평 | |
| 3룸 | 7호 | 65C1H | 5세대 | 65.00㎡ | 19.66평 | 90.88㎡ | 27.49평 |
| 8호 | 66C2H | 5세대 | 66.28㎡ | 20.05평 | 92.58㎡ | 28.01평 | |
| 9호 | 66C4H | 5세대 | 66.49㎡ | 20.11평 | 92.80㎡ | 28.07평 | |
| 10호 | 61C3H | 5세대 | 61.14㎡ | 18.49평 | 85.49㎡ | 25.86평 | |
| 11호 | 68A3H | 5세대 | 68.39㎡ | 20.69평 | 95.95㎡ | 29.02평 | |
| 합 계 (지상 16~20층) | 55세대 | 2,960.55㎡ | 895.57평 | 4,150.60㎡ | 1,255.56평 | ||
※ 면적·규모는 2026년 9월 기준이며, 정확한 내용은 건축물대장과 공급계약서를 따릅니다.
※ 오피스텔은 계약면적, 아파트는 공급면적 기준으로 표기가 다릅니다. 같은 숫자로 비교하지 마시기 바랍니다.
LOCATION
힐스테이트 안양 펠루스는 1호선 안양역과 명학역 사이, 안양 1번가 상권과 안양초등학교를 함께 낀 자리에 있습니다. 안양로(8차선)와 관악대로(6차선)를 바로 이용합니다.
TRAFFIC
1호선 안양역이 직선거리 약 1.1km, 반대편에 명학역이 있어 두 역을 함께 이용하는 위치입니다. 4호선 범계역도 차량으로 접근합니다.
SCHOOL
안양초등학교가 200m 거리에 있어 도보 약 5분, 차량 2분입니다. 1927년 개교한 학교로 학생 수 1,194명입니다. 300m 거리에는 과학·수학·영어·논술·줄넘기·독서실 등이 모인 학원가가 조성돼 있습니다.
INFRA
안양 1번가 로데오 상권, 안양남부시장, 2001아울렛, 이마트가 사업지 주변에 모여 있습니다. 안양샘병원은 500m 거리로 도보 약 10분, 차량 4분입니다. 안양대·성결대·대림대도 인근에 있습니다.
※ 도보 시간은 성인 보통 걸음 기준의 대략적인 수치이며, 실제 경로와 신호에 따라 달라집니다.
※ 학교 배정은 교육지원청 학구 조정에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 지도 이미지는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
AROUND
안양 일대에서 추진 중인 교통·개발 사업입니다. 모두 진행 단계이고 관계기관 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있으므로, 이미 확정된 사실과 구분해서 보셔야 합니다.
| 사업 | 내용 | 규모 | 현재 단계 |
|---|---|---|---|
| 월곶~판교 복선전철 | 안양역 정차 · 경강선과 연결 | 연장 24,272m · 11개 정거장 | 2029년 말 개통 목표 · 공사 진행 중 |
| 인덕원~동탄 복선전철 | 인덕원역에서 환승 | 연장 38.28km | 2029년 개통 목표 · 전 구간 착공 |
| GTX-C | 인덕원역·금정역 정차 계획 | 구간 86.46km | 2028년 말 준공 목표 · 추진 중 |
| 행정복합타운 | 옛 농림축산검역본부 부지 (사업지에서 500m) | 부지 56,309㎡ · 시청·구청·복지관·기업비즈니스센터 등 계획 | 2025년 7월 일부 건축물 철거·개방공간 공사 착공 · 추진 중 |
| 더샘병원 신축 | 안양샘병원 확장 | 지하 8층~지상 16층 · 425병상 · 연면적 46,865㎡ | 2027년 하반기 완공 목표 |
| 안양시 도시정비사업 | 재개발·재건축 다수 진행 | 안양역세권·진흥·프라자·상록 등 | 구역별로 단계가 다름 |
※ 위 내용은 2026년 9월 기준 공개된 자료를 정리한 것으로, 추진 일정과 사업계획은 관계기관 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있습니다.
※ 개발계획이 곧 특정 부동산의 가격 상승으로 이어진다고 볼 수는 없습니다. 투자에 따른 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
MARKET
힐스테이트 안양 펠루스가 자리한 안양시 만안구는 2025년 10월 15일 대책의 규제지역 지정에서 빠졌습니다. 바로 옆 동안구는 지정됐습니다. 이 차이가 취득세·대출·청약 요건에 그대로 반영됩니다.
| 구분 | 수도권 비규제지역 (만안구) | 수도권 규제지역 |
|---|---|---|
| 취득세 | 기본세율 1.3% (1~2주택자 기준) | 2주택 8% · 3주택 12% |
| 양도세 | 중과 없음 | 2주택 이상 20~30% 중과 |
| 주택담보대출 | LTV 70% | LTV 40% (6개월 내 전입 조건) |
| 청약 세대주 요건 | 세대주 · 세대원 모두 청약 가능 | 세대주만 청약 가능 |
| 청약통장 (1순위) | 12개월 이상 | 24개월 이상 |
※ 위 비교는 2026년 9월 기준 제도이며, 정부 대책과 관련 법령 개정에 따라 바뀔 수 있습니다. 개인별 적용 여부는 보유 주택 수와 자금 조달 계획에 따라 달라집니다.
TAX
2024년 1월부터 2027년 12월까지 준공·취득되는 전용 60㎡ 이하, 수도권 취득가액 6억원 이하 소형 신축주택은 취득세·양도세·종합부동산세를 계산할 때 주택 수에서 제외됩니다. 주거용 오피스텔이 대상에 들어가고, 아파트는 대상에서 제외됩니다.
※ 위 제도는 2026년 9월 기준이며 적용 여부는 취득 시점·취득가액·실제 사용 용도·본인의 보유 주택 수에 따라 달라집니다. 반드시 세무사에게 확인하신 뒤 판단하시기 바랍니다.
DATA
아래는 공개된 통계와 실거래 기록입니다. 과거에 기록된 값이며 앞으로의 가격을 보장하거나 예측하는 자료가 아닙니다.
※ 위 수치는 각 자료에 표기된 시점(2025년 10월~2026년 초) 기준입니다. 시세와 거래량은 계속 바뀌므로 최신 값은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 확인하시기 바랍니다.
※ 인근 단지와 이 단지는 용도·면적 기준(아파트 공급면적 / 오피스텔 계약면적)이 달라 단순 비교가 어렵습니다.
※ 과거 가격 흐름이 장래 가격을 보장하지 않습니다. 투자에 따른 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
SITE PLAN
힐스테이트 안양 펠루스는 한 층에 1호부터 11호까지 11개 호실이 들어갑니다. 오피스텔 층과 아파트 층의 호실 배치는 거의 같은 구조이고, 타입 이름 뒤에 H가 붙은 쪽이 아파트입니다.
COMMUNITY
옥상에 조경공간과 조깅트랙, 휴게존, 헬스존이 조성돼 있습니다. 198세대 규모 주상복합이라 대단지 아파트 같은 대형 커뮤니티는 없습니다. 대신 안양 1번가 상권과 안양초·학원가가 도보권이라는 점이 이 단지의 성격입니다.
※ 공용시설의 구성과 운영 방식은 변경될 수 있으며, 관리·운영 비용은 입주자가 부담합니다.
※ 배치도는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
FLOOR PLAN
힐스테이트 안양 펠루스는 오피스텔 10개 타입, 아파트 10개 타입으로 모두 20개 평면이 있습니다. 2룸은 거실·침실 2개·주방·다용도실 구성이고, 3룸은 여기에 침실 하나가 더해집니다.
OFFICETEL · 2ROOM
전용 54.00~63.05㎡(16.34~19.07평), 계약면적 111.96~130.32㎡(33.87~39.42평)입니다. 거실·침실 2개·주방·다용도실·실외기실로 구성됩니다.
OFFICETEL · 3ROOM
전용 77.89~83.54㎡(23.56~25.27평), 계약면적 160.12~171.70㎡(48.44~51.94평)입니다. 침실 3개에 다용도 공간과 실외기실이 따로 있습니다.
APARTMENT · 2ROOM
전용 40.58~50.04㎡(12.28~15.14평), 공급면적 57.47~69.46㎡(17.38~21.01평)입니다. 오피스텔 타입과 달리 발코니가 들어갑니다.
APARTMENT · 3ROOM
전용 61.14~68.39㎡(18.49~20.69평), 공급면적 85.49~95.95㎡(25.86~29.02평)입니다. 단지에서 방 3개를 쓰면서 가장 위층에 놓이는 구성입니다.
※ 상기 평면도는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 가구·소품·조명 등은 연출을 위한 것으로 공급 품목에 포함되지 않습니다.
※ 면적·금액 등 모든 계약 조건은 공급계약서를 따릅니다.
PRICE
힐스테이트 안양 펠루스는 준공이 끝난 뒤 선착순으로 계약하는 단지입니다. 타입별 금액과 돈이 들어가는 구조를 아래에 그대로 적었습니다.
OFFICETEL
힐스테이트 안양 펠루스 오피스텔 열 개 타입의 금액입니다. 지상 10층 기준이며 층이 올라갈수록 금액이 올라갑니다.
| 호 | 타입 | 구성 | 전용면적 | 모집공고 분양가 | 입주지원금 | 적용 후 금액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1호 · 3호 | 54A1 | 2룸 | 54.94㎡ (16.62평) | 4억 9,930 | 8,322 | 4억 1,608 |
| 2호 | 55A2 | 2룸 | 55.68㎡ (16.84평) | 5억 560 | 8,427 | 4억 2,133 |
| 4호 | 63B1 | 2룸 | 63.05㎡ (19.07평) | 5억 4,340 | 9,057 | 4억 5,283 |
| 5호 | 54A4 | 2룸 | 54.00㎡ (16.34평) | 4억 8,040 | 8,007 | 4억 33 |
| 6호 | 55A5 | 2룸 | 55.29㎡ (16.73평) | 4억 9,300 | 8,217 | 4억 1,083 |
| 7호 | 81C1 | 3룸 | 81.33㎡ (24.60평) | 6억 9,470 | 1억 1,578 | 5억 7,892 |
| 8호 | 82C2 | 3룸 | 82.62㎡ (24.99평) | 7억 450 | 1억 1,742 | 5억 8,708 |
| 9호 | 83C4 | 3룸 | 83.54㎡ (25.27평) | 7억 1,300 | 1억 1,883 | 5억 9,417 |
| 10호 | 77C3 | 3룸 | 77.89㎡ (23.56평) | 6억 9,410 | 1억 1,568 | 5억 7,842 |
| 11호 | 82A3 | 3룸 | 82.75㎡ (25.03평) | 7억 1,930 | 1억 1,988 | 5억 9,942 |
| 합 계 · 모집공고 분양가 기준 | 2룸 4억 8,040 ~ 5억 4,340 · 3룸 6억 9,410 ~ 7억 1,930 | 143실 | ||||
APARTMENT
지상 16~20층 아파트 열 개 타입의 금액입니다. 지상 18층 기준입니다. 오피스텔과 달리 발코니가 들어가고 세금·대출 규정도 다릅니다.
| 호 | 타입 | 구성 | 전용면적 | 모집공고 분양가 | 입주지원금 | 적용 후 금액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1호 · 3호 | 43A1H | 2룸 | 43.60㎡ (13.19평) | 5억 5,870 | 9,312 | 4억 6,558 |
| 2호 | 44A2H | 2룸 | 44.33㎡ (13.41평) | 5억 6,720 | 9,453 | 4억 7,267 |
| 4호 | 50B1H | 2룸 | 50.04㎡ (15.14평) | 6억 1,320 | 1억 220 | 5억 1,100 |
| 5호 | 42A4H | 2룸 | 42.66㎡ (12.90평) | 5억 4,660 | 9,110 | 4억 5,550 |
| 6호 | 40A5H | 2룸 | 40.58㎡ (12.28평) | 5억 3,080 | 8,847 | 4억 4,233 |
| 7호 | 65C1H | 3룸 | 65.00㎡ (19.66평) | 8억 740 | 1억 3,457 | 6억 7,283 |
| 8호 | 66C2H | 3룸 | 66.28㎡ (20.05평) | 8억 2,260 | 1억 3,710 | 6억 8,550 |
| 9호 | 66C4H | 3룸 | 66.49㎡ (20.11평) | 8억 2,500 | 1억 3,750 | 6억 8,750 |
| 10호 | 61C3H | 3룸 | 61.14㎡ (18.49평) | 8억 760 | 1억 3,460 | 6억 7,300 |
| 11호 | 68A3H | 3룸 | 68.39㎡ (20.69평) | 8억 4,650 | 1억 4,108 | 7억 542 |
| 합 계 · 모집공고 분양가 기준 | 2룸 5억 3,080 ~ 6억 1,320 · 3룸 8억 740 ~ 8억 4,650 | 55세대 | ||||
※ 단위는 만원이며 2026년 2월 기준입니다. 오피스텔은 지상 10층, 아파트는 지상 18층을 기준으로 한 금액으로 층에 따라 달라집니다. 시점에 따라 변경될 수 있으므로 계약 전 현장에서 확인하시기 바랍니다.
※ 입주지원금은 선착순 적용 항목이며 소진되면 종료됩니다. 적용 여부와 금액은 계약 시점 기준으로 확인하셔야 합니다.
※ 취득세와 대출 한도는 모집공고 분양가를 기준으로 산정됩니다. 적용 후 금액으로 계산하지 마시기 바랍니다.
※ 모든 금액과 계약 조건은 공급계약서를 따릅니다.
PAYMENT
계약 시점에 실제로 준비하는 금액을 낮추기 위해 대출과 잔금 유예를 같이 설계합니다.
※ 위 조건은 2026년 9월 기준이며, 사업 주체의 판단에 따라 예고 없이 변경되거나 종료될 수 있습니다.
CHECK
비규제지역이라 1~2주택자는 기본세율 1.3%가 적용됩니다. 다주택자 중과 구간은 규제지역과 다릅니다. 오피스텔은 사용 용도에 따라 세율 자체가 달라집니다.
비규제지역은 양도세 중과 대상이 아닙니다. 다만 보유 주택 수·보유 기간·실제 사용 용도에 따라 결론이 달라지므로 계약 전 확인이 필요합니다.
아파트와 오피스텔은 대출 심사 기준이 다릅니다. 오피스텔은 주택담보대출과 취급이 달라 가능 여부·한도를 금융기관에 직접 확인하셔야 합니다.
※ 세금·대출 내용은 일반적인 안내이며 특정인에 대한 세무·금융 자문이 아닙니다. 보유 주택 수, 취득가액, 실제 사용 용도에 따라 결론이 완전히 달라지므로 반드시 세무사·금융기관에 확인하시기 바랍니다.
REAL PHOTO
다 지어진 힐스테이트 안양 펠루스의 실제 호실을 촬영한 사진입니다. 조감도나 CG가 아니라 지금 가서 볼 수 있는 상태입니다. 이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.
LIVING · KITCHEN
BEDROOM · DRESS
ENTRANCE · BATH
※ 위 사진은 실제 호실을 촬영한 것이나, 가구·소품·조명은 연출을 위한 것으로 공급 품목에 포함되지 않습니다.
※ 호실별로 향·조망·마감 상태가 다릅니다. 계약 전 해당 호실을 직접 확인하시기 바랍니다.
CHECK
이 건물은 한 동 안에 아파트와 오피스텔이 함께 있습니다. 두 용도는 세금·대출·청약 규정이 서로 달라, 같은 건물이라도 조건이 갈립니다.
안양 펠루스
